联合办公布局新一线城市 未来竞争关键要素是什么?

　　2015年，联合GCUC(全球联合办公峰会)首次进入亚洲并在中国落地。办公布局此后，新线GCUC便在中国一年一度常态化举办。城市与往届峰会不同，未竞2018 GCUC CHINA首次以成都、争关青岛和上海三大会场的键素形式与大家见面。作为峰会首站，联合成都峰会于8月31日在成都青羊区少城视井文创产业园区隆重启幕。办公布局GCUC CHINA发起人、新线People Squared(P2)创始人郑健灵，城市青岛创联工场创始人冯希祥等联合办公行业大咖齐聚蓉城，未竞就新生活方式与联合办公的争关跨界碰撞等问题做了细致的讨论。

　　新一线城市成为联合办公下一个争夺战场

　　在经历了3年的键素“跑马圈地”后，国内联合办公行业如今也迎来了一轮洗牌。联合在多方资本支持下，联合办公行业头部品牌不断在北京、上海一线城市上演并购大戏。3月，优客工场先后完成对无界空间、wedo联合创业社的并购;4月，WeWork中国25亿元收购裸心社;6月，纳什空间完成近5亿元B+轮投资;7月，WeWork中国获5亿美元B轮融资;8月，传出2019年IPO的优客工场，再获3亿人民币战略投资，估值突破18亿美元。联合办公行业在一线城市的竞争已经到了白热化的阶段。

　　在成都峰会，郑健灵宣布P2将正式在成都青羊区成立西南地区总部，并在未来两年内于包括成都、重庆、西安在内的西南地区布局10个空间。除了成都本地Walnut,、岛里等联合办公品牌之外，众多一线品牌例如WeWork、We+、优客工场、梦想加等也在近几年陆续布局成都。成都已成为除北京、上海、深圳之外的第四大联合办公市场。联合办公一线品牌从北京、上海一线城市向下延伸，纷纷在新一线城市布局，这预示着新一线城市已经成为联合办公行业的下一个争夺战场。

　　新一线城市的联合办公如何生存与发展

　　受国家“双创”政策的影响，以成都、青岛、武汉为代表的新一线城市逐渐聚集大量优秀的创业企业，这促使联合办公在新一线城市不断发展壮大并孕育出不少优秀的本土联合办公品牌，成为国内联合办公行业的重要力量。

　　作为青岛本土知名联合办公企业，创联工场创始人冯希祥在成都峰会现场做了《新一线城市联合办公生存与发展》的主题分享。他认为，虽然新一线城市的联合办公呈现出百花齐放的局面，但不少企业却面临着资源匮乏、资金短缺、招商乏力和模式不清的运营问题。随着联合办公行业的竞争愈发激烈，市场开始加速洗牌，如何更好的精细化、差异化运营，把服务真正的做好，将是每一个联合办公企业的真正需要思考的问题。

　　联合办公作为一种轻资产模式，精细化的运营、高品质的服务质量、优质的用户工作体验，是行业持续发展、实现营利必经之道。“联合办公是传统办公的一种升级。传统办公只是提供一个物理办公空间，但是联合办公更多的是提供一个有内容的办公空间。一方面是物质上的内容，出租方给承租方提供了装修、公共设施、家具，甚至是茶水、咖啡等。另一方面，还提供了更多的软性内容，比如某种主题性的服务和人。”冯希祥在接受记者采访时说到。

　　经过长期的探索，创联工场已经找到联合办公的“破局之道”。创联工场不断深耕用户需求，通过资源引流、业务助推、管理支持和社交支持打造不断迭代的“四轮驱动”体系，实现空间精细化运营，不断提高客户和社区之间的黏性。目前，创联工场目前已经在青岛、杭州、南京、武汉等10多个城市运营36个联合办公空间。所有开业空间进入成熟运营期，均达到98%以上入驻率并实现单店超过20%利润率，成为新一线城市联合办公行业快速扩张同时保持健康收益的品牌。

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